想要将宅地基上的房屋进行翻建，是需要遵循三项基本原则的，不让会极大可能的判定为违建。那么，宅基地翻建的三个原则是什么呢？下面农交网小编就来说说吧。
一、宅基地翻建的三个原则
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。所以宅基地翻建的三个原则包括：
1、遵守一户一宅的相关规定；
2、不得在耕地上进行翻建；
3、必须符合土地利用总体规划。
二、哪些农村房屋不可翻建？
1、超出规定的宅基地面积
翻建的时，必须按照规定的宅基地面积，不得超出。超过规定的宅基地面积翻建的房屋，有部分是无法确权的，另外还将面临其他的惩罚。
2、超过规定的建筑高度
根据住建部下发的《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层），和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。
3、未经合法的审批手续
不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的，可能面临罚款或者被拆除的下场。
4、没有本村集体成员身份
根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。
5、原房屋所有权有争议
在农村房屋确权过程中，出现了很多权属不明的房屋，表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况。如果是这种情况的话，需要先解决原来房屋的所有权归属问题，确定之后，才能在原房屋的基础上翻建。
以上就是农交网小编带来的宅基地翻建的三个原则的内容分享。希望本文能给大家带来帮助。
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