农村集体产权怎么证明房子归谁？怎么首次登记？

来源: 农交网 2021-02-28 16:23:46

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最近几年，全国各地都在进行农村集体产权制度改革，改革目的之一就是明晰产权归属。那么，农村集体产权怎么证明房子在谁名下？农村房子首次怎么登记？

一、农村集体产权怎么证明房子归谁？

可以查看不动产登记簿、不动产权属证书上登记的产权人名字。

根据《民法典》第二百一十六条规定可知，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第二百一十七条规定可知，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，想要证明房子在谁名下，可以查询不动产登记机构保存的不动产登记簿登记的产权人名字，或者查看不动产权属证书上登记的产权人名字。一般来说，不动产权属证书记载的事项和不动产登记簿一致，如果不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

如果房子没有进行不动产登记，想要证明房子在谁名下，持有房屋符合规划或建设的相关材料，不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料，建设工程已竣工的材料等的人，说明房子在此人名下。

二、农村房子首次怎么登记？

分四步走：

第一步、要提出申请。农村房子的产权人需要去当地不动产登记机构，提出农村房子首次登记的申请，并填写不动产登记申请书。

第二步、提交材料。农村房子的产权人需要将不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证书或者土地权属来源材料，房屋符合规划或建设的相关材料，不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料，一并提交给不动产登记机构。

第三步、受理审核。不动产登记机构对农村房子的产权人提交的申请书和申请材料做出是否受理的决定。一旦受理，就需要审核申请书和申请材料是否符合条件。如果符合条件，不动产登记机构会将申请登记事项记载于不动产登记簿。

第四步、登记发证。不动产登记机构将登记事项记载于不动产登记簿后，会如实、准确填写并核发不动产权证书或者不动产登记证明。

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