2021年公租房使用权可以转让吗？有哪些政策？

来源: 农交网 2021-02-27 19:29:47

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公租房作为提供给城市公民的保障性住房，房租比市场上的普通住宅要低很多，一般公租房的所有权都是归政府或公共机构所有，但是使用权归住户所有。那么2021年公租房使用权可以转让吗？有哪些政策？

一、2021年公租房使用权可以转让吗？

公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。

一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。

公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房，只有符合一定条件的人才能够申请成功。申请公租房，应当符合以下条件：

1、在本地无住房或者住房面积低于规定;

2、收入、财产低于规定标准;

3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、公租房使用权转让注意事项有哪些？

1、公租房租满5年可以申请购买

注意了，在前5年，购房者买来的公租房只能算是“租”的，并不算是真正的买卖交易。一般来说，公租房是由政府建设和筹集的，只有在满足租住满5年的条件之后，购房者才能经市政府批准准予出售时可以申请购买。

不过，在购房者承租公租房的时候，也是可以办理房地产登记的，不过，要谨记的一点就是，公租房在购房者办理房地产登记那天计算起，5年内不得上市交易。五年后需要上市交易的，政府应当优先回购，政府放弃回购的，届时执行保障性住房上市交易的有关规定。

2、需要符合对保障性住房的规定

一般情况下，在买卖公租房的过程中，买卖双方还需要符合国家有关保障性住房的规定。不过，在实际生活中，也有很多直辖市、市、县人民政府的规定都是不同的，总而言之，还是得按照买房所在地的规定来走。

3、需要符合财政部门规定

既然公租房是属于国家的福利房，那么在买卖的过程中，也是需要符合国家财政部门的规定。

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