在当下的现实生活中，房价的不断攀升，已经让很多人买不起房，因此也会有人考虑价格相对低廉的工业用房，那么工业用房转让交易税费有哪些？工业用房转成商业用房需要哪些材料？下面小编就带着大家一起来好好的探讨一番。
一、工业用房转让交易税费有哪些？
1、应交纳增值税（一般纳税人11%，小规模纳税人5％）及相关城建税、费附加等，还应计算交纳土地税，具体比例和数额要根据情况计算。
2、根据《契税暂行条例》和《契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3％缴纳。
3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税〔2008〕174号，单位房转让营业税按差额的5.6％缴纳（单位自建房无按全额缴纳）。
4、根据《土地税暂行条例》和《土地税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地税，土地税实行四级超额累进税率。土地税按的比例缴纳（50％以内按30％，100％以内按40％，200％以内按50％，200％以上按60％）。
5、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发〔2008〕120号）和《中华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5％预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。
二、工业用房转商业用房需哪些材料？
1、申请用地性质变更报告(原件3份)；
2、特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份)；
3、涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)；
4、发改委立项文件(重大项目应有已审批的报告)；
5、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份)；
6、规划设计条件及带有用地红线、坐标以及面积实测数据并且加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。
改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
看了上面小编为大家介绍的关于工业用房转让交易税费有哪些以及工业用房转成商业用房需要哪些材料这方面内容，相信大家应该也是收获颇丰了吧，也希望上面的介绍能够带给有需要的朋友一些帮助。
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