集体土地上盖房的手续分享！农村自建房的注意事项有哪些？

来源: 农交网 2021-02-19 11:20:21

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在农村人们可以拥有自己的独栋房屋，是很多城里人都非常羡慕的，但是在农村集体土地上建房可不是那么随意的，需要经过相关的手续方可建房。下面就分享关于集体土地上盖房的手续，以及关于农村自建房的注意事项有哪些的详解，各位看官们看完记得分享哦！

集体土地上盖房的手续-摄图网

一、集体土地上盖房的手续

农民建房由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。也就是说村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列手续办理：

1、对于已经办理《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》就能建设房子。

2、未办理《集体土地使用权证》需要提供身份证、户口本复印件，然后向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字，并应缴纳耕地占用税。

二、农村自建房的注意事项有哪些？

1、基本农田

只要被划分为基本农田的话，都是不可以被占用的耕地，因为它是我国粮食主要的生产区域，是受到十分严格保护的，严禁非农业建设占用到农用地，将其发展成林果业、挖塘养鱼等行为也是不可以的，因此想要用来建设房子就更加行不通了，一旦有占用的话，肯定是会被拆除的，并要求恢复土地的。

2、生态保护林地

想要占用林地来建设房产的话，是需要办理相关的申请审批手续的，因为在相关的规定中，生态保护林地区域中也是不允许建房的。

3、地质灾害频发区

地质灾害区是经过相关部分进行地质勘察以后所划定的区域，一般来说这个区域以内是禁止建设永久性建筑的，因为存在一些不安全稳定因素。

4、不得超占、多占宅基地上建房

在原有宅基地上建房，农民朋友需要遵守国家的相关法律规定，在新版的《土地管理法》中国家就明确了规定，农村的房屋建设，必须要遵守省、直辖市、自治区规定的建房面积标准，不得超占、多占宅基地建房，尤其是对于新建房屋的过程中，出现了超占、多占宅基地的行为将会予以处罚，并责令整改。

关于集体土地上盖房的手续，以及农村自建房的注意事项有哪些就为大家介绍到这里了，看到这里大家应该是收获满满的，看完记得关注农交网其它相关信息哦！