宅基地互换合法吗？宅基地互换怎么登记？

来源: 农交网 2021-02-04 15:51:25

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现在的宅基地审批变得严格了，很多人想要申请宅基地建房，基本上都批不下来。但是在农村，经常有出现村民之间出现互换宅基地的事情，有的人觉得这是不合法的，但是大部分的人认为这是合法的。那么，宅基地互换合法吗？宅基地互换怎么登记？宅基地互换到底合不合法，相信有很多小伙伴都不知道，下面请看农交网小编的下文介绍，希望能够帮助到有需要的朋友。

宅基地互换合法吗-摄图网

一、宅基地互换合法吗？

在我国，并没有哪部土地法律法规明文禁止宅基地不可以互换，因此，根据法无禁止即自由的原则，只要双方村民愿意，是可以互换宅基地的，但是需要经过相关部门的批准才行。尤其是需要办理宅基地转移登记手续，将宅基地的权利人变更。如果宅基地互换不办理转移登记手续，不具有法律效能。

我国的宅基地可以在本集体经济组织内部转让，但是禁止向本集体经济组织以外的村民转让，更是禁止向城镇居民转让。如果宅基地要转让，必须同时具备这些条件：①转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；②同一集体经济组织内部成员转让；③受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；④转让行为征得集体组织同意；⑤宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、宅基地互换怎么登记？

宅基地互换后是需要办理转移登记手续的，由于宅基地属于不动产，现在都是统一办理不动产转移登记手续了。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定可知，要办理宅基地互换登记（其实是宅基地转移登记），需要宅基地的权利人作为申请人，手持不动产权属证书或者其他权属来源材料和集体经济组织内部互换房屋的协议，去当地不动产登记机构申请办理宅基地转移登记手续。

总结：对于宅基地互换合法吗这个问题，我们并没有哪部土地法律法规明文禁止宅基地不可以互换，只要是在本集体经济组织内部互换的，且办理了宅基地转移登记手续的，就是合法的；如果是和外村的人互换，或者是互换给城里的人，就是不合法的。至于宅基地互换怎么登记，只需要提交不动产权属证书或者其他权属来源材料和集体经济组织内部互换房屋的协议，到不动产登记机构办理宅基地转移登记手续即可。

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