有土地使用权可以建房吗？土地使用权的获得方式有哪些？

来源: 农交网 2021-01-22 17:37:12

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在我国这个实行社会主义土地公有制制度的国家，个人是不能享有土地的所有权的，只能享有土地的使用权。那么，有土地使用权可以建房吗？土地使用权的获得方式有哪些？这里由小编为大家详细解说一下，有需要的小伙伴可以多多关注一下。

有土地使用权可以建房吗-摄图网

一、有土地使用权可以建房吗？

有土地使用权并不一定都是可以建房的，这还得看土地的用途。

1、如果是农用地，是不可以建房的，如果非要建房，需得办理农用地农用地转用审批手续。这里要注意，如果这个农用地是基本农田，更不可能用来建房了，这种土地是受到国家严格保护的，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。

2、如果是宅基地，就可以建房。因为宅基地是村集体无偿分给村民的，专门用来建房的。只要如何宅基地的申请条件，村民就可以申请宅基地来建房。如果村里没有宅基地可以批，村民可以流转别的村民手里的宅基地，然后建房。

3、如果是建设用地，比如居住用地、工业用地、（教育、科技、文化、卫生、体育）用地、（商业、旅游、娱乐）用地、综合或者其他用地，这些地是可以建房的。对于这些土地，可以以出让方式从国家手中取得，但是需要缴纳土地使用权出让金。

二、土地使用权的获得方式有哪些？

土地使用权的获得方式有出让、划拨、承包、流转等。

1、出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种，出让年限为居住用地七十年，工业用地五十年，科文卫体用地五十年，商旅娱用地四十年，综合或者其他用地五十年。

2、划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用者不需要缴纳土地出让金，且土地使用权使用无期限。

3、承包：主要适用于农村土地，其中，耕地、林地、草地采取家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。家庭承包不需要支付承包费，且承包期限为耕地三十年，林地三十到七十年，草地三十到五十年；其他方式承包需要支付承包费，承包年限由当事人双方协防确定。

4、流转：农村承包地可以采取出租（租赁）、转包、转让、互换、入股等方式流转，出让或者划拨土地可以采取出租、转让、入股、作价出资等方式流转。

以上是小编对有土地使用权可以建房吗和土地使用权的获得方式有哪些的详细介绍，希望能够帮助到有需要的朋友。

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