购买土地契税税率是多少？购买土地的契税怎么做账？

来源: 农交网 2021-01-21 10:01:19

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相信大家应该都知道我们在使用土地的时候都会缴纳一定的税款，而且随着城市建设的发展，购买土地的人也是愈来愈多了，因此我们日常生活中就需要了解清楚土地的契税，那么购买土地契税税率是多少？购买土地的契税怎么做账？下面小编就带着大家一起来全面的了解一下。

购买土地契税税率-摄图网

一、购买土地契税税率是多少？

契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。

（1）第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1。5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率1。5%；

（2）第二次购房契税3%征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×3%。

购买土地的契税怎么做账-摄图网

二、购买土地的契税怎么做账？

土地受让方(严格说是土地使用权受让方)，为受让土地使用权所缴纳印花税和契税，对房地产开发的企业来说则应该计入“开发成本--土地费用”；对非房地产开发企业来说应该计入“无形资产--土地使用权”。

1、房地产开发企业受让土地使用权是为了能够在购入使用权土地上建造构筑物再连同土地使用权一起出售，土地使用权与其地上建筑物一起构成房地产企业生产的产品--不动产的成本。因此，为取得土地而发生税金应计入成本并计入“开发成本”中“土地费用”明细科目。房地产企业会计科目“开发成本”下设六个明细科目依次为：“土地费用”、“前期工程费”、“建筑安装费”、“基础设施费”、“配套设施费”、“开发间接费”。

2、非房地产开发企业受让土地使用权，是作为企业自用生产经营场地。因此，为受让土地使用权而支出的费用(包括各种税费)形成企业的一项无形资产，所以应该计入“无形资产--土地使用权”科目，并且在规定的使用年限之内逐年的摊销。

好了，关于购买土地契税税率是多少以及购买土地的契税怎么做账这方面内容，小编今天就和大家分享到这里了，相信对此大家都了解的一清二楚了吧，也希望这些介绍能带给大家实质性的作用。

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