购买土地需要什么手续？土地使用权转让如何办理过户？

不管是做什么事情，都会有一定的手续流程的，购买土地也是如此，购买土地就是购买土地的使用权，通常人们购买土地都是用来建筑房子，那么购买土地需要什么手续？土地使用权转让如何办理过户？下面就跟着小编一起来看看吧。

一、购买土地需要什么手续？

如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。

1、如果是城镇中的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。但是自建房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。按照依次顺序，前证是后证的办理前提。

2、买地，要办理土地过户。到国土局申办取得土地使用证。

3、如果土地证载用途和你的用途不相同，则可以到规划局申请用地规划条件，取得《建设用地规划许可证》重新更改土地证。

4、根据规划局的条件，进行设计，到规划局审核，取得《建设工程规划许可证》

5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后，到当地建委或建管局申领《建筑工程施工许可证》。

6、税费要根据当地实际。

7、要注意多咨询规划、国土、建管部门，那一步，该准备好什么资料，要注意哪些资料什么层次是合格的。比如，房屋的设计，要几级资质的设计院，地面规划要几级资质的规划院。建筑招标要几级资质的队伍。还有，到哪一步该交哪些钱，这些部门都会告诉你。

二、土地使用权转让如何办理过户？

1、申请。

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失，应提交抵押合同和批准文件。

(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移，应提交地上变更后房屋所有权证书等。

(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址，提交证明文件和原土地证书。

(十)国有土地用途变更，应提交土地管理部门批准文件和原土地证书。

2、变更地籍调查。

根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

(一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上法人、委托代理人身份证明与委托书上姓名是否一致。在土地相邻双方在场情况下共同确认变更后新界线、并且将调查结果完整填入调查表内，让相邻者在表上签字、盖章。

(二)地籍测量。对变更后新产生宗地形状、界址点、界址线位置、宗地面积、地籍图等准确测绘、计算；同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

(三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确要求，便上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

(四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

好了，关于购买土地需要什么手续以及土地使用权转让如何办理过户这方面全部的内容，小编今天就和大家分享到这里了，如果还有其他的一些疑问，也可以点击农交网在线咨询。