土地一级开发收益模式有哪些？附土地一级开发成本管控因素

来源: 农交网 2021-01-18 10:23:54

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土地一级开发收益的模式一直以来都是当下各大房产行业尤其重视，同时也受到了社会的群众的广泛关注，对于大部分人来说，还是不怎么清楚土地一级开发收益模式这方面的问题，因此农交网小编就带着大家一起来全面的了解一下。

土地一级开发收益模式-摄图网

一、土地一级开发收益模式

1、工程总承包收益模式

土地一级开发企业接受土地整理储备中心委托，按土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。市土地储备中心按照总建设成本的一定百分比作为经营利润。

2、利润分成收益模式

土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托进行土地一级开发，生地变成熟地之后，土地储备中心进行招拍挂出让，出让所得扣除开发成本后在市政府和企业之间按照一定的比例进行分成。

3、土地补偿收益模式

土地一级开发企业完成规定土地一级开发任务后，土地储备中心并不是给予现金计算，一般都是给予开发企业面积土地作为补偿（可能需要走形式上的招拍挂）。此种方式的利润率会高于第一种模式，但是对于企业的现金流压力大。土地储备机构负责实施开发，其为主体。然后就是通过招标选开发企业负责整理，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%，并由土地储备中心同开发企业签订土地一级开发管理委托协议。

影响土地一级开发成本管控的因素-摄图网

二、影响土地一级开发成本管控的因素

影响土地一级开发成本管控因素也都有着多样性，而且从土地一级开发成本管控内容上分析，主要涉及拆迁费用、工程费以及规划经费等，在总成本中占有关键的比重，由于土地一级开发主要是以政府为主导，其授权委托的企业，对土地集中征地及安置的市政配套设施建设。从中得知政府及企业都能影响土地一级成本管控的重要因素。首先从国家政策层面分析，在土地及项目开发过程中为保证项目顺利进行，则需为其提供一系列拆迁补偿政策，对项目成本费用产生影响。从授权委托企业角度上分析，对土地及开发项目抗风险产生影响，企业资金周转能力及项目规划能力越强，有效规避土地一级开发中存在成本风险，可见企业经营管理水平将会对土地一级开发成本管控产生关键影响。

上面这些内容主要是为大家介绍关于土地一级开发收益模式和影响土地一级开发成本管控因素相关全部知识，相信大家现在应该对这方面知识了解透彻了吧，希望这些能对大家有用。

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