土地冻结了能转让吗？什么情况下土地会被冻结？

来源: 农交网 2021-01-12 17:51:27

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土地相关的信息大家应该是特别关注的，为此农交网也归结了不少这方面的信息。接下来，我们一起来了解土地冻结了能转让吗这个问题的解说，对于什么情况下土地会被冻结小编也一并总结在此了，希望下文信息能为大家带来些许帮助！

土地冻结了能转让吗-摄图网

一、土地冻结了能转让吗？

不能，根据最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知【法发[2004]5号】第二十二条规定，对于国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的国土资源、房地产管理部门和直接责任人可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定处理。所以，土地冻结了不能转让。

二、什么情况下土地会被冻结？

1、征地拆迁冻结

一般在农村宅基地的审批是要符合地方建设规划的，如果申报的宅基地地址属于规划中要征收建设的地区，为了防止拆迁中的投机行为，地方政府会以书面通告的形式将这块地冻结。

比如说：某个区域要拆迁了，拆迁补偿的问题就成为焦点，很多人会为了多领取拆迁款开始流转扩张甚至拍卖土地，以肆意谋取利益，为了防止出现这种情况，政府会在在某一段时间冻结土地，在这段时间里面的一些行为都判为无效，直至补偿等相应的工作基本落实，再解冻。

2、农用地转用冻结

农用地转用会冻结一般都是在转变为建设用地期间，有些人为了自己的利益，想多领取补偿而发生圈占土地、乱占滥用耕地的现象，而地方政府一般都会采取冻结土地的方式，防止这些现象的发生。

3、征收冻结

征收冻结指的是在规定的范围内，由于旧房改造等原因，在一定的时间内冻结土地。如果想在冻结期间对自己的房屋进行改建等一系列行为，而房屋又在规定范围内，那么任何操作都是不行的。因为在冻结期间，任何人都不能在规定的范围内，对房屋进行新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，或者是改变房屋和土地用途。

通过上文我们了解了土地冻结了能转让吗这个问题的解说，看到这里大家应该也明白了，对于什么情况下土地会被冻结还请大家能一并关注了！

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