集体土地证和国有土地证哪个好？两者具体区别在哪里？

来源: 农交网 2021-01-05 14:01:58

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土地证对于大家来说应该还是比较熟悉的，说到这里大家对集体土地证和国有土地证应该是有了解过的，但是很多朋友不知道集体土地证和国有土地证哪个好的问题。接下来，我们就一起来解决这个问题，并瞧一瞧集体土地证和国有土地证的具体区别，感兴趣就别错过了哦！

集体土地证和国有土地证哪个好-摄图网

一、集体土地证和国有土地证哪个好？

国有土地比集体土地好。因为国有土地的使用是非常广泛的，集体土地的使用受诸多条件限制；国有出让和集体土地在赔偿上也有区别，二者拆迁补偿标准不一样。

国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。再就是国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例，按房地产的市场价进行补偿；而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿，具体的价格，国有土地房地产价按当地的交易价格标准进行赔偿，而重置价一般为建筑成本扣减使用年限。

所谓的重置价，是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。重置价有复原重置价和更新重置价两种。在考虑按照复原重置或更新重置确定重置价值时，要符合替代性原则。

二、集体土地证和国有土地证的具体区别

1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有。

2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业。

3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房。

4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地。

5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。

以上就是关于集体土地证和国有土地证哪个好的问题解说了，对于集体土地证和国有土地证的具体区别大家应该也明白了，希望上文信息能为大家提供些许的帮助！

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