农村自建房可以办理不动产证明吗？办了有什么用？

来源: 农交网 2021-01-03 10:05:56

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目前在许多农村都实现了大面积的拆迁，然而在拆迁的过程当中要想获得拆迁费不需要房产证的，但是农村大多数的房子在之前并没有意识到不动产证的重要性，因此这时许多人就想要知道，农村自建房可以办理不动产证明吗？办了有什么用？

一、农村自建房是否还能办理不动产证？

一般情况下，农村自建房只要是按照合法程序健壮，并且是有相关证明的事，可以办理不动产证的，但是如果在建房之前并没有申请任何的建房证明，房子再建好之后才想要办理不动产证的需要根据不同的情况来分析具体分析，如果是农村集体，也就是我们所说的小产权房，那么是不能办理不动产证的，因为建房时没有国家的批准，所以国家也不会给予不动产证证明，当然这也不是绝对的结果，农村自建房办理不动产证，最关键的一点就是是否拥有宅基地使用权证，只要你拥有宅基地的使用权证，那么不动产证是可以办理的。

其实办理不动产证，一般情况下只要你拥有土地证和准建证这两个证明就可以去房管局办理不动产证登记了，而且政府相关部门也不会为难你，你只要想获得不动产证明的，在建房之前就一定要事先取得批件许可在他开始动工，否则在后期办理房产证或者是不动产证证明时就会变得非常麻烦。

二、农村自建房不动产证明有什么用？

其实不动产证明主要的作用就是这栋房子的所有权是谁，虽然在平时看起来没什么用，但是在拆迁的时候，不动产证就十分的重要了。

因为农村房子拆迁有不动产证和没有不动产证的补偿是不一样的，一般房屋应该有两证及不动产证和土地证，只有两证齐全，才说明该房是经过批准的，是合理建房，如果两证不齐，就可能会出现违规建房的情况，如果是违规建筑，即使不属于建筑，需要拆迁的房屋也可能会被强制拆除，而强制拆除是没有任何补偿的更不存在标准问题。由此可见，办理不动产证是十分有必要的。

农村自建房没有土地证办理房产证：

需要提交的材料：

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

办理的流程如下：

(一)申请人提交下列材料提出申请：

(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理