农房租赁使用权登记是什么？登记条件有哪些？

来源: 农交网 2021-01-03 05:05:37

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农村闲置农房使用权租赁，是指农房使用权人作为出租人，经村流转并登记备案，报所在乡镇街道人民政府审批同意，将农村闲置农房一定期限内的使用权租赁给承租方使用，并由承租方向出租人支付租金的行为。那么农房租赁使用权登记是什么？登记条件有哪些？

一、农房租赁使用权登记是什么？

农房租赁使用权登记，是指县不动产登记中心根据承租方申请，依照法定程序对其取得的农村闲置农房租赁使用权予以登记，并核发相应的不动产权证书。

允许承租方在经出租人同意后将农房租赁使用权再次租赁，转租应当签订书面合同，转租人应当继续履行原租赁合同，转租的使用期限为原租赁期限减去已使用期限后的剩余年限。当事人双方应当持农村闲置农房租赁使用权证书和相关合同，经村(社区)审核备案，报所在乡镇（街道）人民政府审批同意，到县不动产登记中心申请办理登记。

另外，农房租赁使用权到期且不再续租的，或因其他原因而消失的，应当申请办理农房租赁使用权注销登记。

二、农房租赁登记登记条件有哪些？

1.全县范围内自有合法宅基地及房屋，指农户通过审批取得不动产权证书的农房（包括一户一宅，通过世居、析产、继承取得农房）；

2.产权明晰，权属无争议；

3.农村闲置农房出租人及承租方签订有关的租赁协议；

4.经村(社区)流转并登记备案，报乡镇（街道）审批同意。

农房租赁使用权登记申请材料：

1.不动产登记申请书（原件）；

2.申请人的身份证明及户口簿、营业执照（复印件）等；

3.农村闲置农房（宅基地）流转、租赁协议（复印件）等；

4.同意流转审批表（原件）；

5.不动产权证书（原件）；