土地使用权满了怎么办？土地使用权作何解释？

来源: 农交网 2020-12-28 15:44:12

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这个时代里土地价值很高，这一点相信大家应该都是非常清楚的，相信大家对于土地使用权都是比较了解的，同时也是比较看重的，对此大家应该知道土地使用权是有年限的。那么，土地使用权满了怎么办？接下来，我们就一起来了解这个问题，对于土地使用权作何解释的介绍，小编也总结在此了，看完记得分享哦！

土地使用权满了怎么办-摄图网

一、土地使用权满了怎么办？

1、续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期：

①续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，而土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。

②续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应当予以批准。

③续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等的义务。

2、收回

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回，我们根据《城市房地产管理法》第二十条，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限以及开发土地的实际情况给予相应补偿。

①土地使用权由国家无偿收回

国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

②国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

二、土地使用权作何解释？

1、所谓土地使用权是土地使用者按照国家相关法律规定与土地所有人所签订的土地使用合同，享有国家或者是集体所有土地的使用权利。

2、土地使用权又分为划拨土地使用权与出让土地使用权这两种，划拨地使用权按照我国相关法律规定，在划拨后是不的私自转让与出租的，而出让土地使用权可以依法转让、出租，但不得随意改变土地用途。

以上就是关于土地使用权满了怎么办以及土地使用权作何解释的介绍了，希望上文信息能为大家带来些许的帮助，看完记得关注农交网，后期内容更加精彩！

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