私房共有产权买卖条件介绍！共有产权房怎么过户？

来源: 农交网 2020-12-28 14:54:47

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私房在也是比较常见的房源，对于私房共有产权的情况也是很多的，据了解人多小伙伴不知道私房共有产权买卖条件。接下来的时间，我们就一起来解决这个问题，同时小编还整理了共有产权房怎么过户的介绍，感兴趣的小伙伴们请一并关注了，一定能为大家带来些许帮助的，看完记得分享给身边的朋友们。

私房共有产权买卖条件-摄图网

一、私房共有产权买卖条件

私房也称私有住宅或者私产住宅，它是由个人或者是家庭购买、建造的住宅，在农村农民的住宅基本上是自建私有住宅。私房共有产权买卖条件各个地区都是不同的，但是有一点条件是必须的，那就是需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，那么应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，只能由擅自处分共有房屋的人予以一定的赔偿。

二、共有产权房怎么过户？

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

通过上文我们了解了私房共有产权买卖条件的介绍，对于共有产权房怎么过户相信大家也明白了，希望上文信息能为大家带来些许帮助，看完记得关注哦！

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