自建房父母可以擅自分配产权吗？自建房产权可以过户吗？

来源: 农交网 2020-12-23 17:29:13

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随着这几年房价的逐步上涨，也让人们都意识到了产权证的重要性，只有拥有了房子产权之后，就等同于拥有了财产，而自建房作为特殊类型的房产，自然备受关注，那么自建房父母可以擅自分配产权吗？自建房产权可以过户吗？需要哪些材料？下面小编就来一一为你详解。

自建房父母可以擅自分配产权吗-摄图网

一、自建房父母可以擅自分配产权吗？

自建房父母可以擅自分配产权，自建房是父母建造的，属于私人财产，因此父母对自建房产权有绝对分配权，即使将自己财产用遗嘱方式全部分配给予某一个子女，法律也予以保护。即使将财产遗分配赠给他人，也是同理。当然，法律也规定必须给不能独立生活和照顾自己的子女保留必要的份额。

二、自建房产权可以过户吗？

自建房产权过户分两种：一是赠与过户，二是买卖过户;自建房产权过户涉及土地性质，自建房土地为集体用地，不可买卖，且不能过户和办理房产证。如土地为国有土地则可进行交易，可过户办理自建房产权证。

如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，并同意赠与转让过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权相关手续。

自建房产权买卖过户和商品房买卖类似，都需要签署买卖合同，然后准备好自建房产权过户的相关材料，到当地房产局填写表格存量合同，申请过户，房产局会给回执单，按照回执单上要求在规定日期内缴纳税金，过户税金缴纳完毕后，买房可拿到自建房产权，完成过户。

三、自建房过户需要哪些材料？

去办理房屋过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。

好了，关于自建房父母可以擅自分配产权吗和自建房产权可以过户吗以及过户需要的材料这方面的内容，小编今天就为大家分享到这里了，相信通过上文介绍，大家对这些问题都解惑了吧，也希望这些能带给大家实质性作用。

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