县城买小产权房需要哪些手续？购买小产权房注意什么？

来源: 农交网 2020-12-23 17:15:03

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最近这几年各大城市房价涨的太过于厉害，对于普通老百姓来说，更是无力承担，因此就会选择县城中价格比较便宜的小产权房，那么县城买小产权房需要哪些手续？购买小产权房注意什么？下面就随着小编一起来全面了解一下吧。

县城买小产权房需要哪些手续-摄图网

一、县城买小产权房需要哪些手续？

县城小产权房子的买卖手续和普通商品房类似，都需要经过看房——签约——付款——交接等过程，下面来看县城买小产权房具体手续：

1、看房

买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的费用都归买方支付。

2、签合同

小产权房交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等进一步协商，确保将符合自己需求的约定都写入合同中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

3、公证

卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

4、过户

一般来说，小产权房不能转让，但也有例外。如经济适用房和单位享有国有使用权的出让土地或建在出让土地上的小产权房等允许办理转让。其转让的条件是只要申请人卖地金不低于5年或者买房超过5年即可。

5、交房

县城小产权房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、购买小产权房注意什么？

1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没国家产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权房子抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

3、小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着风险购买小产权房根本原因。应明确的是乡产权房只要依法办理相关审批手续，其就是合法建筑，法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅。

以上这些内容就是小编着重为大家介绍的关于县城买小产权房需要哪些手续以及购买小产权房注意什么这方面知识，看到这里现在应该对这些问题都解惑了吧，希望上述解说能带给大家实质性的作用。

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