集体产权改名字需要什么？附购买集体产权的房子风险

来源: 农交网 2020-12-23 15:56:28

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集体产权想必大家应该也是了解的，关于产权的问题全民都比较关注。下面，小编想在此分享关于集体产权改名字需要什么的介绍，感兴趣或者有需要的朋友赶紧跟上小编的步伐来一探究竟，对于购买集体产权的房子风险还请大家能留个心眼一并了解了，看完记得分享哦！

集体产权改名字需要什么-摄图网

一、集体产权改名字需要什么？

集体产权是不能改名字的。所谓的集体产权就是集体经济组织所共有的产权，产权是经济所有制关系的法律表现形式，它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。简单一点理解集体产权意思是整个集体共同拥有该房屋的产权，这种房子是无法办理产权证，且不属于居住者个人所拥有，因此后期无法上市交易，所以也是不能改名字的。另外，集体房屋修建是需要直接前往区政府申请，得到审批后便可开始修建工程。

二、购买集体产权的房子风险

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果因面临房屋拆迁增值以及继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患