小产权过户费两万高吗？小产权房的特点有哪些？

来源: 农交网 2020-12-23 15:55:12

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小产权房在如今很多城市都是存在的，想要购买小产权房的朋友应该多了解这方面的信息。接下来，我们一起来探讨小产权过户费两万高吗这个问题，对于小产权房的特点有哪些小编也在此为大家总结了，感兴趣的朋友赶紧一并笑纳了吧！

小产权过户费两万高吗-摄图网

一、小产权过户费两万高吗？

据农交网了解小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被人们称为“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以不会涉及“过户费”的问题，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

因为小产权房的产权由乡政府或村政府颁发，所以小产权过户费大家可以咨询所在地的乡政府或村政府，对于土地价值比较高，开发区比较好的地方两万过户费用是不高的，相对而言发展不是很好的地方两万过户费就有点高了，一般来说小产权更名不用交各种税费，缴纳的过户费是村委决定的，至于谁缴纳买卖双方可以自行协商处理。

二、小产权房的特点有哪些？

1、价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。

2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

3、不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。对于农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

4、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

关于小产权房方面的话题还有很多，后期我们慢慢了解，对于小产权过户费两万高吗，以及小产权房的特点有哪些就为大家介绍到这里了，希望上文信息能为大家带来帮助。

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