售后公房产权转让流程介绍！售后公房和商品房产权证有什么区别？

来源: 农交网 2020-12-22 16:29:31

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说起售后公房可能很多小伙伴不是很了解，但是实际生活中我们可能也会遇到这方面的问题。接下来，咱们就一起来了解售后公房产权转让流程，对此感兴趣的朋友赶紧来瞧一瞧，对于售后公房和商品房产权证有什么区别大家应该也不会错过的，赶紧跟上小编的步伐来一探究竟吧！

售后公房产权转让-摄图网

一、售后公房产权转让流程

1、售后公房产权转让时，当事人签订书面转让合同；

2、转让当事人在转让合同签订后90日内持产权证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、售后公房和商品房产权证有什么区别？

1、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。

2、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。对于购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。

3、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人都不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。

4、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

以上就是关于售后公房产权转让介绍，对于售后公房和商品房产权证有什么区别大家应该也不会错过的，关注农交网后期内容将会更加精彩，感谢大家的关注！

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