农村自有住房产权怎么确定？附农房产权证申请流程及注意事项！

来源: 农交网 2020-12-22 15:33:52

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据了解农村发展得越来越好了，很多城市生活的小伙伴都羡慕农村生活，而且农村的政策也是越来越完善了。接下来，我们就一起来瞧一瞧农村自有住房产权怎么确定的话题，感兴趣的朋友赶紧来一探究竟，对于农房产权证申请流程及注意事项小编也总结在此了，速度来了解了吧！

农村自有住房产权怎么确定-摄图网

一、农村自有住房产权怎么确定？

农村自有住房产权的确定主要看房屋产权人或主要人有没有获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证等其它相关证明。农村自有住房主要是指用于自身居住而非租赁或者是商业性质的住房，以自家居住为目的，不会求面积大，只求有一个居住之所。而所谓的自有产权就是房产是自己的，也就是说农村房屋确权登记是自己。如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，常见的自有住房有小产权房、农民房、自建房、宅基地、安居房、集资房、拆迁安置房。

二、农房产权证申请流程及注意事项

1、首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。接下来向当地镇(或者是街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

2、然后向当地房管所提出申请，经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办产权证的申请后，将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

3、需要提醒大家注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是一个农村集体组织的村民的福利分配。因此，转让是受一定限制，村民申请土地和房屋产权转让应提交给农村集体组织同意转让证明材料。如果受让人不属于农村集体组织成员的房屋，除法律、法规(如继承、赠与、亲属)的住房登记，否则不得申请转让登记。此外，“房屋登记”还规定，农村集体土地，宅基地不能申请抵押登记。

以上就是关于农村自有住房产权怎么确定的介绍了，对于农房产权证申请流程及注意事项大家应该也不会错过的，今天我们就聊到这里了，感谢大家的关注！

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