宅基地产权分配这几年可以说是一个热门话题了，而且这几年随着国家对农村建设发展的重视，也让农村土地变得越来越值钱，那么宅基地房屋产权分配协议怎么写？宅基地产权如何过户？下面就听小编一一道来。
一、宅基地产权分配协议怎么写？
甲方：
乙方：
甲方就位于房屋宅基地使用权为进一步明确管理、使用权属，甲方自愿将平方米房屋宅基地使用权分给乙方使用，现甲方双方在平等、自愿、协商的基础上，一致达成如下协议：
1、房屋宅基地坐落、四至界限。
2、房屋宅基地总面积平方米。现甲方有____平方米，乙方有____平方米。
3、甲方双方权利、义务(即明确房屋宅基的的分割前的产权问题，分割后的管理、使用权属问题)。
4、违约责任
5、本协议自双方当事人签字之日起生效，此协议一式三份，甲乙双方各执一份，村小组备存一份。
6、该协议只要双方当事人签字后即由法律效力。
甲方(签字)：
乙方(签字)：
二、宅基地房屋产权如何过户？
(一)宅基地房屋产权过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，
１、宅基地房屋产权赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
２、宅基地房屋产权赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。
３、宅基地房屋产权赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
(二)买卖交易的只要交1.5的契税和0.1％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。
关于宅基地产权分配协议怎么写以及宅基地房屋产权如何过户相关知识，小编就和大家细述到这里了，在签订宅基地产权协议前一定要小心，要预防别人套下的陷阱，自己必须把细节了解填充仔细。
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