房本上加产权共有人手续怎么操作？房本上加名字注意什么？

来源: 农交网 2020-12-18 14:03:24

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房本就是我们所说的房产证，在生活中总是会有很多人在房本上加名或者改名的情况，但大部分人都是第一次接触，也不知道怎么添加，今天小编就来和大家好好的讲解一下房本上加产权共有人手续怎么操作以及房本上加名字注意什么。

一、房本上加产权共有人手续怎么操作？

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，我们先在预检窗口告知是来办理房产证增加共有人事宜，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

房产证上添加共有人名字所需费用：110元。明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房本上加名字注意什么-摄图网

二、房本上加名字注意什么？

在房产证上加上其他人的名字，相当于将房产赠与对方，要特别注意以下两点：

1、赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与，还是不附条件赠与。对于大宗财产的赠与包括房产等，哪怕是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑采取以婚姻存续作为附加条件，而一旦婚姻关系不复存在，则可以收回部分赠与财产或者是全部收回。如果是没有附加条件的赠与，在赠与合同签订后，财产又实际交付的，而后发现不合适又想反悔要回赠与物的，如果没有特殊情况，通常是不会得到法律支持的。

2、共有形式也需要分清楚，是按份共有，还是共同共有。在通常情况下，在自己婚前房产上加上对方名字，如果没有明确约定，都会按照共同共有来对待，即加名之后各占50%的份额。而如果采取按份共有的方式，双方需要约定各自所占份额，并在房产证上将此信息记录下来。如果确定加名，赠与方要知晓赠与的法律后果，考虑清楚自己赠与的目的。结合法律规定，签订赠与协议书，尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法权益。

关于房本上加产权共有人手续怎么操作以及房本上加名字注意什么相关的知识，大家都了解清楚了吗？如果你不知道怎么在房本上加共有人名字，那么就按照上面的方法来操作吧。

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