小产权房本补办手续有哪些？小产权房买卖需要注意什么？

来源: 农交网 2020-12-18 14:01:24

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现如今房价一天一个变化，所以人们都开始重视房屋的产权归属，因为有了产权就相当于有了国家的认可，遇到任何关于产权问题，都无法撼动你是房屋所有者的事实，那么小产权房本补办手续有哪些？小产权房要怎么买卖？下面小编就来和大家细致的探讨一番。

小产权房本补办手续-摄图网

一、小产权房本补办手续有哪些？

小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。小产权房产因为没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，因此小产权房不存在房本补办手续。

二、小产权房要怎么买卖？

小产权房买卖虽然不允许，但是目前商品房价格太高，仍然还是有很多人会选购小产权房。小产权房的交易不能去银行办理按揭贷款，一般都是一次性付清房款。但是由于小产权房得不到法律的认可和保护，不能合法的办理产权过户手续，所以小产权房在交易的过程中最好是有中介或集体的见证下进行交易。

三、小产权房买卖需要注意什么？

1、担保交易。在选购小产权房的时候，首先要确定该房产是否存在利益纠纷，要有当事人进行承诺并且约定履行合同，要保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷，那么就不能考虑。

2、购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证，也无法过户，所以在购买交易的时候，最好是有中介或者集体的证实，保护购房者的利益。

3、质量检测。小产权房购买之后是没有售后的，质量上可能存在隐患，在选购小产权房的时候，一定要对质量进行全面的检测。

4、拟定合同。小产权房虽然没有房产证，但是拟定合同可以保证交易的的公平性。买卖双方要做好程序的对接，拟定好交易合同并双方签字，还可以通过拍照留存。

关于小产权房本补办手续有哪些以及小产权房要怎么买卖这方面的内容，小编就和大家分享到这里了，相信通过上文的介绍，大家对小产权房的了解更深了吧，在小产权房交易时上面提到的注意事情切莫小觑了。

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