投资买小产权的房子注意什么手续？小产权房怎么贷款？

来源: 农交网 2020-12-18 11:13:23

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相信大家应该都知道现在商品房的价格真的是不敢恭维，就算倾尽所有也可能无法承受高昂的房价，因此会选择购买小产权房子，那么投资买小产权的房子注意什么手续？小产权房怎么贷款？下面小编就来和大家一起一探究竟。

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一、投资买小产权的房子注意什么手续？

投资购买小产权房不需要办理手续，只需要签订房屋买卖合同即可。小产权房没有完整的房屋权属证明，是不能转移房屋所有权的，故不用办理手续。法律依据：2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条??不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、小产权房怎么贷款？

小产权房虽然不能从银行贷款，并不是说购买小产权房就不能申请贷款了。贷款人可以选择另外的贷款途径，如民间担保公司申请贷款，抵押小产权房房屋，按期还款就可以了。但是民间担保公司的利息相对银行来说是要高一点的。民间办理小产权房贷款抵押需要以下条件：

（1）借款人没有不良的信用记录，而且要有一定的经营收入和贷款意愿的农户。

（2）借款人是已经办理完小产权房乡政府颁发的产权证的农户。

（3）已经交清了土地出让价款，且也已经办理了集体土地使用权证的农户。

（4）贷款申请的审核上，需要出具村集体做出土地使用权随住房的抵押，抵押权实现时统一处置书面证明。申请农村住房抵押登记农户还要有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之处。

在进行审核时，必须要由农村基层营业所和当地村、镇共同对农户提交产权证等合法权证真实性审核且有书面证明。符合条件的农户可以获得贷款。

看了上文小编为大家分享的关于投资买小产权的房子注意什么手续以及小产权房怎么贷款这方面知识，是不是收获颇丰呢？所以大家在投资购买小产权房时，一定要把该了解的了解清楚，以免让自己的吃亏。

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