有国土证的小产权房能买吗？购买房屋的注意事项有哪些？

来源: 农交网 2020-12-16 16:04:26

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如今房屋市场中存在的房屋类型还是很多的，其各有各的特点，大家应该也了解过这方面的信息，对于小产权大家应该也是比较熟悉的。接下来，我们就来了解有国土证的小产权房能买吗这个问题，对于购买房屋的注意事项有哪些小编也总结在此了，看完记得关注分享哦！

有国土证的小产权房能买吗-摄图网

一、有国土证的小产权房能买吗？

不能买的，虽然拥有了《国有土地使用证》，可以证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。也就是说这套住宅拥有合法的土地使用权，但是房子缺少房产证并不构成真正法律意义上的产权。这类的住宅不能正常的上市交易，不能办理过户手续。只有房产证、土地证齐全，购房者才能够获得完整的产权。而且房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以说就算是有国土证的小产权房也是不能买的，购买这类的房子比较容易出现纠纷，大家想要对这类房子再次进行转让等会比较困难；如果房子将来拆迁，我们能够获得的赔偿会很少。并且房子两证不全，通常是不能办理银行贷款手续的，会给我们带来资金压力。因此大家最好不要购买房产证、土地证不齐全的小产权房。

二、购买房屋的注意事项有哪些？

1、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买，且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

2、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

3、要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。购房前还应考虑出行的时间成本。

4、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。

以上就是关于有国土证的小产权房能买吗这个问题的介绍了，看到这里大家应该明白了，对于购买房屋的注意事项有哪些农交网也做了一番了解，看完记得关注我们哦！

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