私房超面积建设怎么办理不动产权？办理不动产登记要注意什么？

来源: 农交网 2020-12-14 15:25:16

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不动产登记大家应该是比较熟悉的，但是很多政策大家听说话，但对于不动产登记的意思大家还是非常清楚的，但是实际生活中可能会遇到很多棘手问题难以解决。接下来，我们就来聊一聊私房超面积建设怎么办理不动产权的介绍，对于办理不动产登记要注意什么还请大家留个心眼了解了。

私房超面积建设怎么办理不动产权-摄图网

一、私房超面积建设怎么办理不动产权？

私房超面积建设等历史遗留问题的处理，确权登记办理不动产权证采取以分阶段处理的办法：

1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民建房占用的宅基地在条例实施后至今未扩大的，无论是否超过后来规定的面积标准，按实际使用面积予以确权登记，办理不动产权证。

2、1982年此条例实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员占用宅基地超过当地规定面积标准的，超过的面积按当地有关政策规定的处理结果予以确权登记，办理不动产权证。

3、1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员占用宅基地建房，符合规划但超过当地规定面积标准的，经当地政策处理处罚后补关相关用地手续，对标准面积内的予以确权登记，超占部分不予确权，在此基础上办理不动产权证。

二、办理不动产登记要注意什么？

1、不动产登记的分类

不动产登记可不只是房屋买卖交易的时候才会涉及到的，依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记根据具体情况的不同，可以划分为以下几种类型：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。大家要注意区分并不是所有的房屋买卖交易都是一样的，如果你购买的是新房则属于初次登记，如果购买的是二手房，则属于变更登记。

2、登记机构

要办理不动产登记，购房者首先要搞清楚不动产登记是在哪里办理的，按照《国务院机构改革和职能转变方案》规定，明确国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时还对县级以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要确定一个部门负责本区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

3、不动产登记内容

有的朋友办理了不动产登记之后还不知道不动产登记具体登记了哪些内容，其实不动产登记簿是物权归属和内容的根据，有利于保护不动产权利人的合法权益。不动产登记主要是针对不动产自然状况、权属状况进行登记，登记簿上也会载明这些事项，登记机构应当对登记簿的介质形式、登记机构的保管保存义务等进行明确。

以上就是关于私房超面积建设怎么办理不动产权的介绍了，对于办理不动产登记要注意什么大家也请一并了解了，多了解总有可用之处的。

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