2021年想转让宅基地的注意：先弄清楚自己是否满足条件！

来源: 农交网 2020-12-13 23:27:08

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农村宅基地是众多农民安身立户的根本所在，宅基地各个事项的变动都涉及每个农户的切身利益。新的《土地管理法》出台以后农业农村部对政策进行了相关的解读，并出台了相关的通知规范宅基地的管理和改革。其中关于宅基地转让的规定受到很多人的关注，以往宅基地的流转并没有很明确的规定，各地都是根据当地的政策进行管理，因此，2021年想转让宅基地的注意了，先弄清楚自己是否满足条件！

一、2021农村宅基地转让政策

宅基地可以进行继承、申请、使用和退出，暂时还不能进行转让，在我国的现行法律中宅基地的转让还暂无十分明确的规定。在农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中涉及的宅基地转让，指得是以合同的方式来盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，只是将宅基地的使用权进行流转，宅基地还是归集体所有。规定中明确城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过二十年。

在宅基地的使用情况中，只有一种情况是可以进行宅基地的转让的，但是转让的限制条件很大，即使用权的主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份，也就是说接受宅基地转让的人只能是本集体内的成员，城市居民和其他集体的成员是无法成为宅基地转让的主体的，并且被转让的宅基地还需要有《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》等相关的履行审查、批准等手续的证件。

二、2021年宅基地的转让的条件

在宅基地进行转让时一般有三种情况，即宅基地转让给城市居民，宅基地转让给其他集体的成员以及宅基地装让给本集体的成员，具体的要求如下：

1.其中转让给城市居民是被严令禁止的，即使签订了相关的合同也会被司法机关认定为无效的合同。

2.将宅基地转让给其他集体成员有两种情况，一是将宅基地和宅基地上的房屋一并进行的转让，这种转让一般也是无效的，除非其他集体的成员来本集体进行落户，如果是单纯的进行宅基地上房屋的转让则是被允许的，在我国的现行法律中并没有禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

3.对于集体内的宅基地流转就没有相关的规定了，只要被转让人在集体内没有宅基地就可以接受转让。

我国的宅基地相关的法律规定并不明晰，各地暂行的条例都相对比较混乱，与发展比较成熟的城市房产相比农村的宅基地立法存在着巨大的真空和冲突，想要进行宅基地的转让就多关注当地政府的具体政策吧。

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