一个大产权证可以分割成多个小产权吗？分割注意什么？

来源: 农交网 2020-12-08 17:54:34

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一个大产权证可以分割成多个小产权吗？面对这个问题，相信在当下大部分人都是稀里糊涂的吧，所以在问这个问题的时候，也会感到茫然和无措，下面就随着小编一起来看看吧，顺便再学习房屋产权分割的注意事项。

一个大产权证可以分割成多个小产权吗-摄图网

一、一个大产权证可以分割成多个小产权吗？

不可以，通常大产权证，是不能分割为小产权证的。大产权是开发商房产项目竣工后，到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

小产权是开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应对权利人申请审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

房屋产权分割注意什么-摄图网

二、房屋产权分割注意什么？

1、房屋地址准确

婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，先要明确房屋地址坐落。若约定分配房屋产权证没颁发，只与开发商签订购房合同，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。

2、产权比例要明确

夫妻间购置房屋产权按比例享有，若在婚后购置，在没有书面约定的情况下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置，据《婚姻法》第19条规定，双方亦可、以在婚姻财产约定，对于各自所占的比例清楚约定。当然产权比例约定，可不与出资比例一致，只要双方认同即可。

3、离婚分配可定惩罚性约定

婚姻财产约定，除涉及财产享有规则外，还可以对婚姻的忠诚惩罚做出明确约定。忠诚惩罚约定对于日后过错追究，提供了明确依据。

4、日期署名不能少

完整婚姻财产约定，除了约定的具体内容外，夫妻双方的签字及日期填写是必不可少的。否则，只能认定为双方的意思表示不完备，约定还未成立。

关于一个大产权证可以分割成多个小产权吗及房屋产权分割注意事项相关的全部知识，小编今天就为大家分享到这里了，如果还想要了解更多相关的资讯，记得点击农交网关注哦！

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