还没有产权证的房子怎么分割？能起诉分割吗？

来源: 农交网 2020-12-07 17:30:55

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产权证我们知道它有多重要吧，不管是在买房还是卖房，没有它都是无法得到法律保障的，但在生活中难免会存在房子没有办理产权证的情况，那么还没有产权证的房子怎么分割？没有产权证的房子能起诉分割吗？接下来小编就带着大家一起来全面探究一番吧。

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一、还没有产权证的房子怎么分割？

根据我国最高人民法院就《婚姻法》司法解释(二)中规定，离婚时双方若是对尚未取得所有权亦或者尚未完全取得所有权房屋有争议且协商不了，法院不宜判决房屋所有权归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议房屋的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，产权证下来后，再由争议方另行起诉要法院处理。

通常夫妻在离婚的时候需要对共同房产做出分割，而此时也是允许他们约定分割房屋的。而要是在这方面产生了纠纷的话，就不能通过协议方式离婚，而只能由法官做出判决，同时对房产的分割做出处理。

二、没有产权证的房子能起诉分割吗？

没有产权证的房子不能诉讼分割。在没有产权证情况下法院通常只会判“使用权”，而不会对房屋归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定房屋取得完全所有权之后，对有争议可以另行向人民法院提起诉讼请求。

如果夫妻在离婚房屋分割纠纷上难以达成一致，向法院起诉的话，那么法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。这是因为，离婚时对房子进行分割，就是对房子的产权进行分割，但房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，那就是离婚时分割的房屋属于夫妻共同财产，而且必须有产权证证明房屋属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚分割房屋时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，就无法对房屋进行分割。

好了，关于还没有产权证的房子怎么分割以及没有产权证的房子起诉分割吗这方面全部内容，对上述问题都弄的一清二楚了吧，所以没有产权证的房子在分割时还是比较麻烦的，最好等产权办好了再进行分割。

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