祖宅公共产权一方不同意分割是否生效？不同意怎么办？

来源: 农交网 2020-12-03 17:54:38

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或许在当下就有很多人都在为产权这方面的问题而感到苦恼吧，房屋产权又是一个极其热门的话题，因此大家都是非常迫切期望能够在日常多了解一些相关的信息。接下来小编就带着大家一起来看看祖宅公共产权一方不同意分割是否生效及共有人不同意分割产权怎么办的知识，看完记得分享哦！

祖宅公共产权一方不同意分割是否生效-摄图网

一、祖宅公共产权一方不同意分割是否生效？

祖宅公共产权一方不同意分割不能生效，因为在共同共有关系存续期间，如果部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条所规定的“非所有权人出卖他人房屋，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。”中的“其他共有人当时明知而不反对”的情形，就表示默认同意了。而对于共有人擅自处分共有物的行为，只有在其他共有权利人对该处分予以追认的情况下，该行为才产生法律效力。这也就是对共同共有处分效力认定的一般规则。

二、共有人不同意分割产权怎么办？

《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，根据相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：《物权法》规定，对于共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。也就是说共有人还是有权利要求分割的，此处不论是占多少份额的权利人，在条件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的诉讼。

但如果因分割对其他共有人造成损害的，可能需要对其他权利人进行赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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