抵押期间的土地可以分割吗？可以过户吗？

来源: 农交网 2020-12-03 17:42:36

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在当下的日常生活中，想必大部分人都会有经济困难的时候，因此也土地来做抵押，换取资金来度过难关，由于土地抵押，在分割时就不太清楚是否可以分割，今天小编就带着大家一起来好好的了解一下抵押期间的土地可以分割吗以及抵押期间的土地是否可以过户。

一、抵押期间的土地可以分割吗？

土地抵押期间不可以分割，需要先解除抵押后才可以分割，土地解押指土地解除抵押的意思，土地之前设定了抵押权,且抵押了一定数额的款项和抵押期限。贷款还清后应办理解除土地抵押权并退还抵押物。抵押登记手续、合同解除或者终止，抵押权人应出具解除或者抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人，抵押自抵押合同终止或者解除之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门办理注销抵押登记手续。解押土地需要的资料有：1、抵押权人申请解除抵押的函(1份)；2、抵押人申请解除抵押申请书(1份)；3、抵押权人和抵押人双方单位营业执照(单位)、法人身份证明(单位)、法人身份证、委托书和委托代理人身份证(1套)；4、土地证、土地他项权利证。完成这些步骤之后才能进行分割。

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二、抵押期间的土地可以过户吗？

可以，但必须征得抵押权人同意。不可以自行转让。

1、《物权法》第191条规定：抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不允许私自转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2、《中华人民共和国担保法》第49条第一款规定：抵押期间抵押人转让已经办理登记抵押物，应该通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押情况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为无效。

3、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第67条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

关于抵押期间的土地可以分割吗以及抵押期间的土地是否可以过户这方面的内容，相信大家看到这里应该都了解差不多了，所以在土地抵押期间不可以分割，只有解除土地抵押以后才可以。

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