房价对于大家来说都是心知肚明的，对于经济有困难的朋友来说，购买商品房可能会对生活造成很大的压力，所以很多小伙伴就将目光放在了小产权房上面。今天，小编想为大家分享外地人购买小产权风险方面的问题，对于小产权房的建设性质有哪些相信大家也不会错过的，希望上文信息能帮助到有需要的朋友。
一、外地人购买小产权风险
1、没有产权证和土地证
小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少外地人顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入
买了小产权房，外地人无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
二、小产权房的建设性质有哪些？
1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，属于村委自建房。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委，见证方也是村委，一切责任由村委承担，购房者房款交予村委。
2、村委集资房：性质是集体共同集资建房，就是村委、开发商与购房者三方共同出资建房。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章。其责任有村委及开发商共同承担。
3、开发商建房（农民房）：此性质小产权房建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任由开发商承担。
通过上文我们了解了外地人购买小产权风险的介绍，对于小产权房的建设性质有哪些大家应该也明白了，希望上文信息能帮助到有需要的朋友，看完记得关注我们哦！
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