小产权房是否能申请银行住房贷款？小产权房如何抵押贷款？

来源: 农交网 2020-12-02 15:07:43

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说起来贷款可以帮助我们解决资金上的困难，特别是买房这样需要大笔开支的时候，可以为我们减轻压力。近来，很多的小伙伴们都在讨论小产权房是否能申请银行住房贷款的问题，今天小编就在此为大家解说一二，对于小产权房如何抵押贷款小编也总结了在此了，希望能帮助大家解除心中的疑惑，看完记得分享哦！

小产权房是否能申请银行住房贷款-摄图网

一、小产权房是否能申请银行住房贷款？

据了解小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，而且未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以，银行一般是不支持贷款购买小产权房。也就是说一般小产权房可以申请贷款，但一般银行是不支持贷款购买小产权房的，可以选择在民间担保公司申请贷款。

二、小产权房如何抵押贷款？

小产权房抵押贷款主要是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证，以及土地使用证等合法权证的真实性进行审核，并且还需要提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，其贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

以上就是关于小产权房是否能申请银行住房贷款的解答了，大家看完应该心中有数了，对于小产权房如何抵押贷款大家应该也不会错过的，看完记得关注哦！

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