小产权有土地证吗？土地证放哪里比较安全？

随着国内房地产行业的不断发展，房子的种类也在不断增加，除了大家最为熟知的商品房之外，还有共有产权房、商住两用房、小产权房等。尤其是小产权房受到了越来越多人的关注，那么小产权有土地证吗？土地证放哪里比较安全？

一、小产权有土地证吗？

小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是集体所有，也会归属集体保管，权属归属集体，所有权也归属集体所有，这是什么意思呢？

假如，某一块地是某个村的，这个村就是一个集体，这块地就归属村里所有，谁要是想购买了开发小区也是可以的，但是必须经过全体成员的同意，之后把所得分给集体的每一个成员；

而且集体成员购买房子，会享受到优惠的价格购买，因为小产权房的存在，就是解决城中村，村中城的遗留问题的，盖了房子不卖给集体成员，是得不到审批的，集体成员必须有优惠购买权；

这就是集体所有制的一个最基本的体现，村就是集体制度中的一个基本单位，但也不完全是；

实际的情况中，小产权房给到具体的购买人手中，只是一纸合同而已；

现在的产权登记制度，是不动产制度，小产权房由于土地归属集体，不属于国有土地，那么就没有缴纳土地出让的费用，不动产登记制度，是由土地部门最后出证的，所以小产权房没证，条件也很简单，没有缴纳土地出让金。

二、小产权房土地证放哪里比较安全？

对于土地证这一类的证件收纳，一般只要放在干燥不容易发霉引虫子的地方即可，当然最好是小孩子接触不到的地方。

建议可以买一个多功能证件收纳包，然后放置在抽屉或者衣柜里，家里有保险柜的可以放在保险柜。

三、小产权房购买风险有哪些？

值得注意的是，客观来说，小产权房仅仅用于居住是没有问题，可是如果需要买房上学，那么小产权房就不合适了。

1、没办法办理房产证

（1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;（3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8、随时面临业主“违约风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。