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为什么有的房子没有产权？买无产权房子有什么风险？

来源: 农交网 2020-12-01 00:57:58
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出于历史或其他因素，现在市场上流通着不少无产权房，这些房子价格便宜，成为不少人的购房选择。那么为什么有的房子没有产权？买无产权房子有什么风险？

一、为什么有的房子没有产权？

1、无产权房子不能过户

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。无产权房子是不能办理过户的。

无产权房是指由于各种各样的原因没有任何产权的住房，与小产权住房相比，无产权住房更没有法律保障。

2、形成无产权房的原因

（1）临时建筑，无所有权的房屋

这一种是我们经常看到的建筑工地临时用房，居民家庭临时搭建的住房等，这一类临时建筑具有临时性的特点，一般使用期限为两年，在遇拆迁不作任何补偿。这种临时建筑本来不属于住房的范畴，但是现实中却存在一些临时建筑实际上成了永久建筑的情况。

（2）违建住房

如经常在拆迁纠纷中发生的居民自己搭建的长期住房、在单位占用的土地上没有经过报批私自建设的住宅、在商品住房楼顶上加盖的建筑物，近几年这种现象出现的较多。

（3）商品住房开发却因为各种原因没有取得房产证

虽然是正规的开发项目，但是却无法取得房产证，比如有的开发项目没有取得土地使用权，从而开发出来的住房项目成为非法占地建设的房屋。

还有的项目虽然已经取得土地使用权，但在开发的过程中并没有取得建设工程规划许可证，从而成为违反了规划法的在建项目。

有的虽然有了土地使用权证、也有的建设工程规划许可证，但是却没有严格按照建设工程规划许可证的规定进行建设，等于是超规划建设的房屋。

还有的由于施工质量、土地出让金未足缴、没有取得销售许可证、未取得验收合格等一系列因素，导致最终无法拿到房屋产权证。

这些住房项目有的可以通过整改拿到产权证，有的则可能无法通过整改拿到产权证，不确定性因素比较大。

3、过户先办理产权证

从上述原因分析我们可以知道，要想办理房屋过户，就得先办理产权登记拿到不动产权证书，因此需要搞清楚原因，然后尽可能去解决问题，从无产权房变成有产权房。

二、购买无产权房子有什么风险？

从现实角度考虑来看，购买无产权房子主要存在以下风险：

1、无法办理产权确权登记，在办证期间出现房价涨跌，均会对买卖双方带来债务纠纷；房价暴涨后，卖房不主动配合买房办理转移登记业务。

2、按现行房地产调控政策，不动产证办理后，本地户口两年内、外地户口三年内不允许办理转移登记，在此期间会出现“一房二卖或多卖行为”，严重损害购房者利益。

3、不动产登记产权人可以持不动产登记证到银行进行抵押贷款（近同于一房二卖），一旦出现贷款人不按期还款征信问题，银行优先向人民法院提起财产保全，购房人利益受损。

4、不能办理转移登记期间，出现离异情况，产权出现分歧，不能优先保障购房人。如产权人或共有人死亡，会出现遗产继承问题，需经遗产公证后，在办理产权登记。

总的来讲，购买房屋这种生活中的“大事”，一定要谨慎，不能单独的“只看价格”、“图便宜”，尽可能的要购买产权明晰的房屋，而且签署房屋买卖合同一定要明确卖房者的处置权限。

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