产权调换面积计算比例是多少？房屋产权调换注意事项有哪些？

来源: 农交网 2020-11-30 16:31:40

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关于房屋方面的话题有很多，大家平时应该多了解这方面的信息，必备不时之需。接下来，咱们农交网的小编就在此为大家讲解产权调换面积计算比例方面的问题，大家看完下文信息定会有所收获的，对于房屋产权调换注意事项有哪些大家应该也明白了，看完记得分享给身边有需要的朋友。

产权调换面积计算比例-摄图网

一、产权调换面积计算比例

房屋产权调换主要是指拆迁人用自己建造或者是购买的房屋产权与被拆迁人房屋进行产权调换，并且按被拆迁房屋的评估价以及调换房屋的市场价进行差价结算方面的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但是排除了非公益事业房屋的附属物。房屋拆迁产权的调换比例每个地区都是不同的，具体的数据要根据拆迁地区的政策来确定，最低置换比例是拆一还一、保证住房条件。

二、房屋产权调换注意事项有哪些？

1、政策、面积

在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况一定要加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准。二是调换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益。

2、地段

原地还房不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中一些拆迁人为了牟取更大的相关利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关的规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

3、质量

产权调换房屋的质量问题如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失的应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，保修期内出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用由出卖人承担。

以上就是关于产权调换面积计算比例的介绍了，对于房屋产权调换注意事项有哪些大家应该也清楚了，在此感谢大家的关注，下期我们再会。

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