2021年农村个人土地转让怎么才能合法？需要村委会同意吗？

来源: 农交网 2020-11-29 19:27:31

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最新修订的《农村土地承包经营权流转管理办法》已经于2020年1月1日开始实施。那么2021年农村个人土地转让怎么才能合法？需要村委会同意吗？

一、2021年农村个人土地转让合法吗？

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，承包方有权依法自主决定土地经营权是否流转，包括流转对象、方式等。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转土地经营权。

也就是说，在农村个人转让土地在政策规定的范围内来讲是合法的，但是也有一定的条件限制。

1、土地受让方条件限制

土地经营权流转的受让方须是具有农业经营能力或资质的组织和个人。而且在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

2、流转方式限制

目前《农村土地承包经营权流转管理办法》中比较推荐的是承包方可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。

由此可见，“土地转让”是属于“其他方式”范畴的，因此需要符合当地土地流转政策以及获得当地发包方的同意才行。

二、2021年农村土地转让是否需要村委会同意？

一般来讲，承包方与他人达成流转土地经营权意向，承包方应及时向发包方备案。

在农村土地家庭承包中，发包方应当享有以下权利：

1、发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地，这是发

包方的发包权，是享有其他权利的前提。

2、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。

3、制止承包方损害承包土地和农业资源的行为。

4、法律、行政法规规定的其他权利。

土地转让，涉及到的不仅仅是农村土地承包经营权的变更，还涉及到承包权的变更，由于农村承包地只有村集体组织成员才有资格享有，因此如果想要采取转让的方式来进行土地流转，是必须获得发包方的同意的，至于村委会，就要看当地的发包方是不是村委会了，不过从目前的农村承包地管理实际情况来看，一般都是由村委会代为监管的。

三、2021年农村土地转让合同必须公证吗？

一般来讲，是不需要公证的，除非合同双方有这个意向。承包方流转农村土地经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

农村土地转让合同必须包括双方当事人的姓名或名称、住所；流转土地的名称、四至、座落、面积、质量等级；流转的期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；合同到期后地上附着物及相关设施的处理；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属，以及违约责任等内容，合同文本格式由省级人民政府农业农村主管部门确定。

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