土地增减挂钩安置房有产权么？安置房买卖有哪些风险？

来源: 农交网 2020-11-25 15:30:26

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很多方面的政策因为没能及时了解，可能出现很多我们不明白的问题，不知道大家有没有听说过土地增减挂钩方面的信息，很多伙伴们疑惑土地增减挂钩安置房有产权么这个问题。下面，我们就一起聊一聊，同时小编还整理了安置房买卖的风险的介绍，有需要的朋友请拿走不谢！

土地增减挂钩安置房有产权么-摄图网

一、土地增减挂钩安置房有产权么？

有产权的，土地增减挂钩即城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，主要是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块，以及拟用于城镇建设的地块等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。

二、安置房买卖的风险

1、政策因素

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但是在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或者是代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项规定“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

以上即是关于土地增减挂钩安置房有产权么问题解说了，大家看到这里应该明白了，还请大家将安置房买卖的风险也一并关注了解了。

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