长沙市40年产权转让手续费有哪些？产权到期怎么办？

来源: 农交网 2020-11-24 13:45:36

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在我们日常生活中，房子产权转让的情况都司空见惯了吧，而在房屋产权转让的这个过程中，也会产生一些费用，那么长沙市40年产权转让手续费有哪些？长沙市40年产权到期怎么办？下面我们就来和大家好好的探讨一番。

长沙市40年产权转让手续费-摄图网

一、长沙市40年产权转让手续费有哪些？

1、长沙市房子40年产权过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。

2、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

3、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税：

1）个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。

2）个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳。

3）应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%。

4）土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。

5）印花税：评估价*0.1%。

6）房产证工本费：85元。

7）土地证工本费：105元。

8）交易评估费：评估价*0.3。

9）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

二、长沙市40年产权到期怎么办？

长沙市产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满，可以自动续期。根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上房屋及其他不动产归属，有约定，按照约定；没有约定或者约定不明确，依照法律、行政法规规定办理。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向长沙市土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回，应当予以批准。获得批准续期，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。

关于长沙市40年产权转让手续费有哪些以及长沙市40年产权到期怎么办相关的内容，今天就和大家阐述到这里了，了解清楚了手续费用，我们就可以提前做好准备工作，希望以上介绍能对大家有帮助。

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