集资房拿到产权证要多少年才能交易？产生纠纷的原因是什么？

来源: 农交网 2020-11-20 17:48:06

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集资房是一种福利房，自然在价格上也很美丽，很多单位职工基本上都会选择购买集资房，由于集资房的特殊性，交易也会受限，那么集资房拿到产权证要多少年才能交易？集资房产生纠纷的原因是什么？下面就随着小编一起来看看吧。

集资房拿到产权证要多少年才能交易-摄图网

一、集资房拿到产权证要多少年才能交易？

集资建房在取得产权证5年后、补交土地出让金后，即具有商品房性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，可以办理100%产权，在产权证领取后，房产可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位同意，同时单位具有优先购买权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

二、集资房产生纠纷的原因是什么？

1、集资房产权处分和交易受限制

主要因为指产权在交换过程中受到不同于一般房屋产权交易限制。例如售房价格远低于普通商品房，享受多种优惠和折扣；交易对象也由各种地方政策、单位制度加以严格的限制等。并且，集资房产权在享有所有权出售、转让、租赁、继承、赠予权益时附加了许多限制条件，在上市时间、交易对象和合理收益等方面严格限制产权人自由处分权利。例如，集资房出售单位具有优先购买权等。

2、集资房购房对象特殊性导致纠纷

参与单位集资建房对象应为：该单位中住房面积尚未达到职工购房补贴面积标准中低收入职工家庭。在这些对象中的无房户、危房户、住房困难户应该予以优先照顾。就参与单位集资建房的项目而言，所有人是参与单位集资建房的全体职工，而实施单位集资建房项目单位则应切实做好相关组织工作，并代办立项、规划、土地划拨审批和方案申报等项手续，以保证其顺利实施。

好了，关于集资房拿到产权证要多少年才能交易以及集资房产生纠纷的原因相关内容，大家现在都弄清楚明白了吧，所以大家在购买集资房时一定要把一方面的问题了解清楚，以免发生不必要的矛盾。

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