有部分产权的集资房能否出租？签订租房合同有效吗？

来源: 农交网 2020-11-20 16:56:49

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相信在很多企业单位的职工都可能会获得集资房吧，但由于各种原因，还没有居住，觉得房子空着也是空着，就想着把集资房出租出去，那么有部分产权的集资房能否出租？集资房没有产权证签订租房合同有效吗？接下来农交网小编就来和大家好好的讲解一下。

有部分产权的集资房能否出租-摄图网

一、有部分产权的集资房能否出租？

有部分产权的集资房可以出租，是合法行为。但是部分产权集资房出租时应该取得单位同意。出租人和代持机构按所占集资房产权份额获得租金收益相应部分，具体应在集资房购买合同中约定。集资房出租签订租赁合同，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对集资房租赁登记制度规定不同，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起７日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理集资房出租登记手续。房屋租赁合同变更或者终止，出租人应当自合同变更或者终止之日起５日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

二、集资房没有产权证签订租房合同有效吗？

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，集资房建设需要报建，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，集资房开发是在大规模、大面积地进行。职工个人可按房价全额或者是部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房权属按照出资比例来进行确定。个人按房价全额出资，有全部产权，个人部分出资，拥有部分产权。

1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第６条明确，未依法取得房产证房屋，不得出租。

2、随着房屋租赁市场成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权房屋可以用于出租，但成立条件就是房屋人须取得房屋合法权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明，与承租人签订房屋租赁合同属于有效行为，因此其签订房屋租赁合同也会受法律认可和保护。

3、因此出租人或承租人若是出租为无产权证的集资房，可通过询问当地房地产管理部门，落实未取得房屋产权房屋是否可以出租或承租。

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