我们不管是购买什么样类型的房子，首先最重要的就是看产权证，购买集资房也是如此，只有拥有房产证，才能得到法律的保护，我们在进行购买时才能安心。但是很多人在看产权时，都不知道怎么看全产权，为此也会苦恼万分，那么集资房房产证上如何分辨是全产权？集资房过户要注意的问题有哪些？今天我们就针对上面的这些问题来和大家好好的畅聊一番。
一、集资房房产证上如何分辨是全产权？
1、看产权份额
如果集资房房产证上权利人是一个人或者是一个单位，或者写了产权份额100%，那就是全产权。如果写了两个人的名字，或多个人的名字那就是半产权。
2、看产权性质
如果房产证上写商品房或市场商品房，那就是完全产权，如果写了非商品房，比如集资房，就是部分产权。
二、集资房过户要注意的问题有哪些？
1、单位集资房具有福利性质，只限本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。
2、如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。
3、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。
(1)实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
(2)职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面会给予部分减免政策。
4、集资所建住房的权属，按出资比例确定。
5、个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，如果出卖人拥有房屋的全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。
6、但卖方若只享有房产部分产权，其单位就可以依法律及员工约定，享有对职员转让行为设定限制条件、优先购买等权利。
以上这些内容主要是农交网小编为大家着重阐述关于集资房房产证上如何分辨是全产权以及集资房过户要注意的问题有哪些这方面全部知识了。相信大家看到这里应该都能够解惑了吧，相信以后大家在买集资房看产权时，就能够快速的了解清楚了是不是全产权了。
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