工业用地厂房产权可以销售吗？工业用地厂房交易有什么规定？

来源: 农交网 2020-11-19 14:27:15

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工业用地也是我国土地的一种土地形式，大家应该对此有一些了解的，我国土地根据用途的不同其形式也是很多的。接下来，我们来聊一聊工业用地厂房产权可以销售吗这个问题，如果您感兴趣不妨跟着小编来一探究竟，对于工业用地厂房交易有什么规定相信大家也不会错过的，记得分享哦！

工业用地厂房产权可以销售吗-摄图网

一、工业用地厂房产权可以销售吗？

要看具体情况而言的。根据相关规定工业用地产权为50年，如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常招拍挂程序花钱买的，那么就拥有完全的处置权，可以进行转让。土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。其次，工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了，可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权以及土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看所在的工业园区是否同意出售，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元。

二、工业用地厂房交易有什么规定？

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得进行转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

3、凡享受用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的，按上述规定结合相关规定办理。

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

8、土地权属有争议的不得转让。

9、已列入收回土地使用权的，不得转让。

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