农村自建房集体产权证可以贷款吗？什么是集体产权房？

来源: 农交网 2020-11-16 17:01:39

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城市购买的房子都是可以凭房产证向银行贷款的，很多农村的朋友就会问农村的房子可以向银行贷款吗？今天小编就给大家说一说农村自建房集体产权可以贷款吗？什么是集体产权房？

一、农村自建房集体产权证可以贷款吗？

我们常说的自建房，就是指农村居民为了满足居住需求，自己建造的房屋。农村自建房使用的是村集体的土地，不能取得土地使用证，只有房产证。现在我国规定双证不齐全的自建房，是不具备完全的产权，也被称为小产权房，因此农村自建房集体产权证是不可以贷款的。

什么是集体产权房-摄图网

二、什么是集体产权房？

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，同时也无法进行房屋买卖。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者无法获得以下权利：

1.不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，属于违法违规行为，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2.无法设定他项权利。他项权利主要是指抵押权、典权。我国法律有明确规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得银行贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时也无法按国家政策及相关拆迁法规获得相应的拆迁补偿款。

3.如果因为项目属于非法开发，房屋无法办理房产证，那么购房者购买的房屋就有被强制拆除或是被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道来维护自己的权利，也无法部分改建违法建造的房屋。但购买正常商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4.在农村土地所有权归集体。在这类土地上建造房屋，是不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，如果外来者购买了这类房屋，并不能享有房屋的所有权，只能拥有房屋居住使用权。

看了小编的介绍你是不是对农村自建房集体产权证可以贷款吗？什么是集体产权房？的问题有了更加全面的了解呢？后期若有相关的问题，可以多多关注农交网。

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