村集体农家乐出租合同怎么写？农家乐存在哪些问题？

近年来各地区的农村都在努力向前发展，以村里各方面的优势进行了很多方面的规划，有些地区就推出了农家乐的项目。今天，小编就带着有需要的朋友来了解村集体农家乐出租合同的介绍，大家看完做个参考也是不错的，借此机会啰嗦了几句农家乐存在哪些问题的介绍，快来一起瞧一瞧吧！

一、村集体农家乐出租合同

出租方（以下简称甲方）： 负责人：（身份证号： ）  联系电话： 

承租方（以下简称乙方）： 负责人：（身份证号： ）  联系电话： 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋及空地出租给乙方经营农家乐饭店事宜，经协商一致，特订立本合同。 

1、租赁物范围 租赁物为XX省XX市XX区XX村的房屋第  层以及周边的空地。 

2、租赁期限 

①该房屋及空地租赁期为 年，自2020年 月 日起至 年 月 日止。 

②乙方租赁甲方的房屋及空地用于风景区内的农家乐饭店。 

3、租金及支付方式

①该房屋及空地出租实收年租金为  元（大写：），从 年 月 日开始年租金在原基数上每年增加10%，直至合同期满。 

②支付方式：每年租金分两次支付，每半年支付一次。 

4、房屋修缮与使用

①甲方将现有的房屋及所属设施交给乙方，以后需要维修由乙方自行负责，乙方如要维修，必须向甲方提出请求，经甲方同意后方可进行维修。 

②乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或经济赔偿。 

③乙方如改变房屋的内部结构、装修须事先征得甲方的书面同意后方可施工。但甲方应允许乙方对房屋第四层进行框架结构变动装修。合同终止或期满后，依附于房屋的装修及空地上建筑归甲方所有，但属于乙方的经营设备应归还乙方。 

5、合同的变更、解除与终止 

①双方可以协商变更或终止本合同。 

②房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同： （1）未经甲方同意，乙方拆改、变动房屋结构；（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 

③租赁期满后本合同自动终止。但经双方协商后，乙方可以继续向甲方租赁以上房屋及空地，而且在同等条件下，乙方对续租以上房屋及空地享有优先权。 

④因不可抗力因素（指不能预见、不能避免并且不能克服的客观条件）导致本合同无法履行的，本合同终止，甲、乙双方互不承担责任，但甲方应返还乙方交付给甲方的合同保证金及已交付的租金中未到期的金额，租金按照实际使用时间计算，不足整个月的按天数计算，多退少补。如果甲方所出租的房屋及空地因国家规划拆迁而导致终止本合同的，乙方因经营而投入资产的赔偿金应归乙方所有。 

6、双方的权利及违约责任 

①甲方有权监督乙方按合同约定进行合法经营，有权向乙方收取租金。乙方有权按合同约定进行自主经营。 

②甲、乙双方不得违反本合同约定，甲方要为乙方的经营提供便利条件，乙方应按本合同规定向甲方交纳租金。若甲方违约给乙方造成经济损失，甲方应按实际损失赔偿乙方。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方有权罚没本合同保证金。 

7、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，经甲、乙双方协商后可订立补充条款，补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 

8、乙方需交给甲方合同保证金 元（大写：），合同履行期满后，甲方退还乙方的保证金（不计利息）。

9、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。本合同自甲、乙双方签字后生效。 

甲方签字： 

乙方签字：

 年 月 日 

二、农家乐存在哪些问题？

1、食品安全：农家乐为游客提供的饮食大都是自己提供的，菜单里的很多食品原料都没有经过相关部门的食品安全检测。

2、环保意识：农家乐经营者都是当地村民，环保意识较差，随手丢垃圾、随意排放不经过处理的污水进入黄河，很容易使村庄的生态环境受到破坏。

3、产业链粗放且不足：农家乐的产业链目前就只有住宿、餐饮两项。当地农家乐基本都是“重饮食，轻文化”，为游客所提供的服务都是满足基本生活需要，无法使游客获得更高的精神满足。

通过上文大家应该收获了村集体农家乐出租合同的介绍，做个参考也是可以的，对于农家乐存在哪些问题咱们稍作了解，也是有必要的，因为要想把农家乐做大做好，就必须不断地学习，创新活动内容。