有集体土地证算不算小产权房？房屋产权的来源有哪些？

来源: 农交网 2020-11-12 16:40:56

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大家都知道在这个时代对于自己合法拥有的东西，都是需要办理相关凭证或证书的，这样如果遇到产权纠纷问题也能够轻松应付了，但是实际生活中还是有很多朋友不了解这方面的问题。接下来，我们就一起来看看有集体土地证算不算小产权房这个问题的解说，同时还请一并拿下房屋产权的来源有哪些的问题。

有集体土地证算不算小产权房-摄图网

一、有集体土地证算不算小产权房？

算，因为小产权房的土地是集体的，所以集体土地证还是有的，但是国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也就是说小产权房的产权证是属于无效的，国家不承认，在法律上自然也不承认，就算是村委会或者地方政府发放的小产权房房产证也是属于无效证件。综上所述，有集体土地证也算小产权房。

二、房屋产权的来源有哪些？

1、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，那么建设者不一定能取得产权。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：首先抵押人与抵押权人应订立书面合同；再就是应当到有关部门办理抵押登记手续；还有应当注意抵押房地产的合法性；最后如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

5、继承取得

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

以上就是关于有集体土地证算不算小产权房这个问题的解说了，对于房屋产权的来源有哪些相信大家应该也不会错过的，看完记得关注我们哦！

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