在我国，购买了正规的商品房，是有产权的，然而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，那么土地产权到期后续期大概需要多少钱？法律是怎么规定的？
一、土地产权到期后续期大概需要多少钱？
1.住宅用地的房产不需要考虑土地出让金问题，到期后自动续期，房产到期问题在温州已经出现案例
温州有一批20年产权的到期后，相关处理的情况，于2016年12月23日浙江省国土资源厅向国土资源部提出《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》，国土资源部和住建部协商之后，复函并抄送各地国土资源管理部门，地方在相关法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理：
(1)不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
(2)不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
(3)正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”
2.非住宅用地，具体按房地产管理办法执行。
到期后按城市房地产管理法处理，至于补土地出让金，由于各地政府规定不同，准确数值是多少也没有个标准，上至领导下至平头百姓没人知道。
后话，近年房产税推出的呼声越来越高，这个产权相关法文明晰前，房产税是不太可能出来的，房产作为个人财产，关于国泰民安的大事，一直是国家维稳最重要考虑的问题，归属个人所有权是不变的。
二、40年、50年、70年产权的区别
1.土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。
2.产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
3.生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
4.贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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