农村安置房有房产证吗？农村安置房能买卖吗？

来源: 农交网 2020-11-09 15:33:41

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农村房屋征收拆迁后一般是会有一定补偿的，补偿方式有货币补偿、置换补偿等。其中不少农户会选择拆迁安置房，但又担心其没有房产证。那么，农村安置房有房产证吗？下面小编就来说说吧。

农村安置房有房产证吗-摄图网

一、农村安置房有房产证吗？

农村安置房有房产证。农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。

安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同，没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。

二、农村安置房能买卖吗？

农村安置房，基本属于小产权房，一般在政府允许之前是不允许上市交易的。但也有部分地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，是要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，仍不能上市交易的情况也是存在的。所以在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

三、安置房买卖注意哪些问题？

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

关于农村安置房有房产证吗的内容就分享到这里了。农村安置房是有房产证的，但一般不是入住后就可以拿到证件，一般是需要等待几年。希望本文能对大家有所帮助。

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